Aktuelno - Advokat Slavković Novi Sad

Zajednički delovi zgrade i odgovornost za štetu

Zajednički delovi zgrade Zajednički deo zgrade predstavlja onu površinu ili deo zgrade koji je namenjen zajedničkom korišćenju od strane svih stanara ili vlasnika u zgradi. Ovi delovi obuhvataju hodnike, stepeništa, liftove, krovove, fasade i druge infrastrukturne elemente koji omogućavaju funkcionalnost i sigurnost celokupne građevine. Odgovornost za štetu čiji uzrok proističe iz zajedničkog dela zgrade Odgovornost za štetu koja proističe iz zajedničkog dela zgrade je na stambenoj zajednici, odnosno vlasnicima posebnih delova zgrade. Najčešći primer u praksi je šteta na stanovima do koje je došlo usled prokišnjavanja dotrajalog krova, šteta usled pucanja cevi koja se nalazi u hodniku zgrade i slično. Primer štete koja je nastala zbog prokišnjavanja krova zgrade Na primer, ukoliko dođe do oštećenja na posebnom delu zgrade (najčešće stanu), vlasnik stana čiji je stan pretrpeo štetu, ima pravo da zahteva naknadu prouzrokovane štete od stambene zajednice. Bez izuzetka, bitno je utvrditi uzrok štete, recimo curenja vode, prokišnjavanja i

Pročitajte više »

Stambena Zajednica i Profesionalni Upravnik

Mnogi stanari zgrada pogrešno veruju da je upravnik zgrade dužan da samostalno prepoznaje probleme i donosi odluke u vezi sa funkcionisanjem zgrade i rešavanjem tih problema. Odluke u vezi sa upravljanjem zgradom donosi skupština stambene zajednice, dok je upravnik ovlašćen i ima obavezu da te odluke sprovodi. U nastavku objašnjavamo kako se donose odluke u stambenoj zajednici, šta znači pojam dostupnog i nedostupnog glasa, kao i koja je stvarna zakonska uloga upravnika. Uloga upravnika zgrade Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada, upravnik zgrade nema ovlašćenje da samostalno donosi odluke o upravljanju zgradom. Njegova osnovna uloga je da: Drugim rečima, stanar, odnosno vlasnik posebnog dela zgrade, ne treba da očekuje od upravnika da sam prepozna problem i reaguje, već da insistira na uvrštavanju određene tačke u dnevni red na prvoj narednoj sednici skupštine. O toj tački stanari raspravljaju i na kraju glasaju, a upravnik je dužan da postupi u skladu

Pročitajte više »

Razvod braka putem tužbe: kako funkcioniše proces razvoda braka?

Brak može da prestane smrću supružnika, poništenjem i razvodom. Razvod braka je nekad u Srbiji bio retkost, a danas, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, broj razvedenih brakova na 1.000 stanovnika je 1,5 (podaci za 2022. godinu). U Srbiji se godišnje razvede oko 9.000 parova, a najveći broj razvedenih brakova čine oni sa decom (više od 50 odsto). Ovi podaci nam pokazuju da razvod braka, iako nije prijatna životna situacija, jeste normalna faza u koju neke veze dođu. U svakom slučaju reč je o veoma teškom periodu za oba supružnika, čak i kada je razvod sporazuman. Naime, brojna istraživanja smeštaju razvod u top pet najstresnijih životnih situacija. Upravo zato je važno znati šta vas očekuje kada donesete ovakvu odluku, bez obzira da li je donosite sami, zajedno sa supružnikom ili je supružnik donosi nezavisno od vas. Kada može da se pokrene proces za razvod braka? Razvod braka, baš kao i

Pročitajte više »

Zlostavljanje na radu – šta je mobing i kako ga dokazati?

Momentom donošenja Zakona o sprečavanju zlostavljanja na radu (mobing) je krenula opšta euforija među zaposlenima. Ushićeno se pričalo po kuloarima kako je konačno donet zakon koji će sprečiti zlostavljanje na radu i pružiti dugo očekivanu zaštitu čak i onima na “dnu lestvice”. Ovakav uvod ne pišem kako bih kritikovao Zakonodavca, odnosno zakonska rešenja koja su na snazi. Naprotiv, u praksi se inicijalno pojavio jedan neočekivani problem, koji srećom nije potrajao, a kom su kumovali oni koji su svesno ili nesvesno, želeli da zloupotrebe Zakon o sprečavanju zlostavljanja na radu i poigraju se sa poslodavcem. Naime, ispostavilo se da je podnet ozbiljan broj tužbi, u kojima su tužioci oni koji jednostavno nisu želeli da rade. Namera i pokušaji poslodavca da nateraju zaposlenog da radi svoj posao, da radi ono za šta je plaćen, su rezultirali tužbama usmerenim protiv njih, odnosno njihove firme. Srećom, postupajući sudovi su veoma brzo odbili veći broj

Pročitajte više »

Slučaj „Mobi Banka“ – gde je nestao vaš novac?

U poslednjih nekoliko sati, više ljudi me je kontaktiralo u vezi sa identičnim i vrlo neobičnim problemom. Naime, po njihovim navodima, novac sa računa koji su držali u Mobi Banci, je jednostavno nestao. Pre svega sam se zapitao da li su to ljudi koji su skloni trošenju novca, da li su njihovi ukućani, odnosno osobe koje imaju pristup njihovim računima, skloni trošenju novca, pa da se jednostavno „desilo“ da nisu iskomunicirali sa ukućanima koji su novac potrošili na nešto. Da stvar bude zanimljivija, ispostavilo se da su njihove socijalno-ekonomske karakteristike takve da nema govora o nekom propustu te vrste, te da novac zaista jeste nestao. U ovakvoj situaciji, neophodno je utvrditi ko je odgovoran za ovaj propust, kao i ko će i na koji način korisnicima nadoknaditi štetu. Važno je i osvrnuti se na to kako je banka reagovala na žalbe korisnika, te kako su oni obavešteni o nestanku novca.

Pročitajte više »

VIDEO NADZOR – ŠTA TREBA DA ZNATE O VIDEO NADZORU NA RADNOM MESTU

Ova tema je već duže vreme prilično popularna. Međutim, nakon što nas je Covid19 primorao na rad od kuće, ona je dostigla je nivo priče koja je toliko česta, da se o njoj raspredaju razni mitovi, priča se uz kafu o situacijama koje lagano zalaze u sferu „verovali ili ne“. Najjednostavniji oblik ove priče se u praksi sreće kao pitanje – da li poslodavac ima pravo da postavi kamere na radnom mestu? Naravno, svako od nas na sebi svojstven način doživljava ovu problematiku. Svi zamišljamo onu situaciju sa kojom se susrećemo na radnom mestu, te očekujemo da dobijemo odgovor na pitanje koje će da pokrije baš to nešto. Međutim, za pravilan odgovor, neophodno je čuti niz činjenica koje nemaju mnogo veze sa tim kamerama, nego se odnose na podatke i informacije do kojih poslodavac dolazi, odnosno okolnosti koje objašnjavaju šta on to štiti. Kako ne bih otišao predaleko, raščlaniću ovu

Pročitajte više »