Posebni deo zgrade
Posebni ili samostalni deo zgrade jeste posebna funkcionalna celina u zgradi koja može da predstavlja stan, poslovni prostor, garažu, garažno mesto ili garažni boks.
Odgovornost za štetu čiji uzrok proističe iz posebnog dela zgrade
Odgovornost za štetu koja proističe iz posebnog dela zgrade, najčešće stana, je mahom na vlasniku stana. Naravno, postoje slučajevi u kojima je moguće da odgovornost leži na trećem licu, shodno okolnostima koje su dovele do štete. Potrebno je sagledati sve činjenice i utvrditi da li postoji nešto što bi isključilo odgovornost vlasnika posebnog dela zgrade. Najčeši primer je pucanje cevi ili curenje u kupatilu.
Primer štete koja je nastala zbog pucanja cevi
Ako dođe do nastanka štete na nekom delu zgrade, usled pucanja cevi u posebnom delu zgrade koji se nalazi iznad dela zgrade u kom je šteta nastala, vlasnik dela zgrade koji je pretrpeo štetu ima pravo da potražuje naknadu štete od vlasnika, odnosno odgovornog lica, posebnog dela u kom je došlo do pucanja cevi. U ovakvim situacijama je mahom jasno zašto je došlo do štete i ko je odgovoran. Naravno, postoje slučajevi u praksi koji su veoma komplikovani, a koji zavise od niza specifičnih okolnosti.
Dve najčešće situacije koje se susreću u praksi su pucanje cevi zbog dotrajalih instalacija ili pucanje cevi zbog loše izvedenog renoviranja. Naravno, a kako i logika stvari nalaže, u slučaju kada je do štete na delu zgrade došlo zbog loših instalacija/cevi koje su pukle ili procurele iz posebnog dela zgrade koji se nalazi iznad dela zgrade koji trpi štetu, odgovornost je na vlasniku tog posebnog dela zgrade. Njegova obaveza je bila da održava instalacije, čime bi sprečio nastanak štete u drugim delovima zgrade. Međutim, ako je taj posebni deo zgrade renoviran, pa je došlo do curenja nakon tog renoviranja, može se postaviti nekoliko pitanja: Da li su majstori koji su renovirali posebni deo zgrade uradili posao kako treba, da li su se pridržavali pravila struke i nauke ili je do problema došlo usled problema/defekta koji je postojao na novim cevima koje su zamenjene i stavljene na mesto starih cevi, je nešto čime treba da se zabavi Vaš advokat. Potrebno je sagledati sve okolnosti, što veoma često nije lak posao.
Sudski postupak
U slučaju da vlasnik posebnog dela zgarde iz kog potiče uzrok štete koja je nastala na nekom delu zgrade, osporava svoju odgovornost, potrebno je pažljivo proveriti njegove navode, naravno ako je voljan da ih podeli. Ako su osnovani, zapitajte se koga treba kontaktirati i šta treba uraditi, a ako smatrate da nisu ne preostaje vam ništa nego da nađete advokata koji je voljan da se zabavi ovom tematikom i da pokrene postupak za naknadu štete pred nadležnim sudom. Veoma je bitno definisati razloge zbog kojih smatrate da je lice koje planirate da tužite, odgovorno za nastanak predmetne štete. Uspeh u postupku se ne može garantovani, ali ovo je početak bez kog nema smisla raditi bilo šta.
Zaključak
Šteta koja proističe iz posebnog dela zgrade u najvećem broju slučajeva dovodi do narušavanja međuljudskih odnosa u zgradi, uglavnom zbog činjenice da odgovorno lice ne želi da prihvati odgovornost, tužili vi njega ili ne. Samim tim, čekanje da se stvar reši sama od sebe neće biti od pomoći. Moram da priznam da mi je poznat i jedan slučaj u praksi u kom nije bilo rešenja. Saniranje štete je zahtevalo višednevno posmatranje radova i „stražarenje“ kako vlasnik posebnog dela zgrade ne bi oštetio sanirani deo stana, što je bilo nemoguće. On nije želeo da sarađuje, bio je uporan, plaćao je visoke novčane kazne, plaćao je naknadu celokupne štete koju je prouzrokovao i koja se ponavljala, ali nije želeo da odustane od svog stana – niko neće popraviti razlog koji je doveo do curenja vode u čak dva stana ispod navedenog. U pitanju su zaista marginalne okolnosti, situacija koja se desi jednom u hiljadu slučajeva, ali eto i to je moguće..
