Zajednički delovi zgrade
Zajednički deo zgrade predstavlja onu površinu ili deo zgrade koji je namenjen zajedničkom korišćenju od strane svih stanara ili vlasnika u zgradi. Ovi delovi obuhvataju hodnike, stepeništa, liftove, krovove, fasade i druge infrastrukturne elemente koji omogućavaju funkcionalnost i sigurnost celokupne građevine.
Odgovornost za štetu čiji uzrok proističe iz zajedničkog dela zgrade
Odgovornost za štetu koja proističe iz zajedničkog dela zgrade je na stambenoj zajednici, odnosno vlasnicima posebnih delova zgrade. Najčešći primer u praksi je šteta na stanovima do koje je došlo usled prokišnjavanja dotrajalog krova, šteta usled pucanja cevi koja se nalazi u hodniku zgrade i slično.
Primer štete koja je nastala zbog prokišnjavanja krova zgrade
Na primer, ukoliko dođe do oštećenja na posebnom delu zgrade (najčešće stanu), vlasnik stana čiji je stan pretrpeo štetu, ima pravo da zahteva naknadu prouzrokovane štete od stambene zajednice. Bez izuzetka, bitno je utvrditi uzrok štete, recimo curenja vode, prokišnjavanja i slično. Uglavnom se radi o jednostavnim situacijama, u kojima nije sporno kako je došlo do nastanka štete.
Uzećemo za primer loš krovni pokrivač i prokišnjavanje. Do štete na stanu je došlo usled prokišnjavanja dotrajalog krovnog pokrivača – jednostavno. Međutim, šta ako je u međuvremenu angažovana firma za saniranje krovnog pokrivača, koja je uradila loš posao. Prema važećim zakonima i standardima, izvođač je dužan da obezbedi kvalitetno i stručno izvedene radove u skladu sa projektom i tehničkom dokumentacijom. Recimo, radovi nisu izvedeni po standardima, korišćeni su loši materijali, posao je generalno urađen loše. Takva situacija može da bude daleko komplikovanija. Odgovornost je na izvođačima radova, trećim licima, ali to ne isključuje obavezu stambene zajednice da nadoknadi štetu vlasniku posebnog dela zgrade (stana), koja je na taj način nastala.
Vlasniku posebnog dela zgrade (stana), koji trpi štetu, ne preostaje ništa drugo nego da kontaktira svog advokata, čiji je zadatak da pokuša da reši problem, kratkoročno ili dugoročno.
Sudski postupak protiv izvođača
U slučaju da se pojave problemi izazvani lošom izvedbom omogućava licu koje za to ima pravni interes, da pokrene sudski postupak radi zaštite svojih prava. Postupak uključuje prikupljanje dokaza o manjkavostima izvedenih radova, angažovanje veštaka za procenu kvaliteta izvedenih radova i štete koja je nastala. Nakon toga, podnosi se tužba protiv izvođača ili stambene zajednice, radi naknade štete ili uklanjanja neispravnosti. Sud će nakon razmatranja svih dokaza doneti presudu kojom će biti utvrđena odgovornost izvođača i njegovu obavezu da nadoknadi nastalu štetu ili izvrši popravke.
Zaključak
Šteta koja proističe iz zajedničkih delova zgrade predstavlja ozbiljan problem koji može dovesti do značajnih finansijskih posledica. Pravovremena reakcija stambene zajednice i adekvatno postupanje upravnika, ključno su za rešavanje ovih problema i umanjenje krajnjeg iznosa štete.
